中國經濟網(wǎng)3月4日北京訊（記者李晶）在經歷過房價飛漲、房屋成交量回落、人們持幣觀望等大起大落之后，我國的房地產業(yè)在新一輪的調控當中逐漸向著合理調整的方向發(fā)展。雖然部分城市的房屋價格已然開始不同程度地下降，但目前的房屋價格仍然使很多自住房用戶“望房興嘆”。

在今年兩會上，民生保障受到各界高度關注。作為大宗商品以及關乎人民群眾切身利益的房價問題很自然地成為焦點中的焦點。全國政協(xié)委員、恒大地產集團董事局主席許家印在今日的小組討論會上表示，作為構成房價的三大關鍵因素：地價、稅費和利潤一旦采取強力的“三控”措施，并且形成地方政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利的“三方”讓利局面，將從根本上杜絕房價飛漲。

許家印委員指出，美國次貸危機爆發(fā)后，從住房市場蔓延到信貸和資本市場，從金融領域擴展到整個經濟領域，美國經濟面臨通貨膨脹、市場萎縮、信貸緊縮等一系列問題，并導致金融危機波及全球。

據(jù)了解，截至去年底，我國房地產開發(fā)貸款規(guī)模達1.39萬億，個人貸款規(guī)模達3.34萬億，兩者相加約占銀行貸款總額16.23萬億中的30%。“這意味著房地產業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，對經濟全局十分重要?！痹S家印委員說。

許家印委員在今年提交給政協(xié)的提案中提到，住房作為生活必需品，是民生保障的重要內容。讓中低收入家庭買得起房可以說是最大的民生問題之一，事關廣大人民群眾的切身利益?！澳壳皣H公認的較為合理的房價收入比在4—6倍之間，但是我國的房價收入比平均為15倍，個別大城市更高?！痹S家印認為，讓中低收入家庭買得起房事關國計民生，這些家庭的巨大需求和高昂房價的矛盾不能妥善解決，潛在的市場動蕩隱患不能杜絕，都可能激發(fā)社會矛盾，影響社會發(fā)展。

有數(shù)據(jù)顯示，2008年我國房地產完成開發(fā)投資30580億元，占固定資產投資172291億元的17.7%，房地產行業(yè)對經濟增長的貢獻率保持在2個百分點以上，占GDP的比重達1/10。

許家印委員認為，房地產業(yè)已經形成從開發(fā)、交易、中介到物管的整條產業(yè)鏈，與房地產業(yè)直接相關的其它行業(yè)逾50個，房地產行業(yè)需求的提升還可帶動家電、建材、運輸?shù)刃袠I(yè)需求的提升?！耙虼?，保證房地產市場的穩(wěn)定健康繁榮，有利于其它行業(yè)直至經濟全局的穩(wěn)定?！?/p>

目前房價仍然在高位游走。對于怎樣合理調控房地產市場，使得房價能夠降到合理的價格區(qū)間的問題，許家印委員建議，通過“三控”措施來防止房價上漲：

一是控制地價，使地方政府的“土地財政”觀念實現(xiàn)轉變，同時在目前的土地“招、拍、掛”過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限。一旦兩家(含兩家)以上開發(fā)商報價超過最高限價，土地出讓即告流標，留待下次重新出讓。

二是控制稅費，建議國家完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費，這將有利于大幅降低房價。

三是控制利潤，建議國家將企業(yè)利潤控制在一個合理區(qū)間內，一旦企業(yè)利潤超過合理區(qū)間，國家可加大稅收征繳額度。

“地價、稅費和利潤是構成房價的三大關鍵因素，一旦采取強力的‘三控’措施，地方政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉嫁給購房者——即‘羊毛出在羊身上’的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房價。這樣才能讓所有的老百姓居者有其屋，才能維護社會和諧穩(wěn)定。”